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        公寓类别

        公寓是投资中最为广泛的一种地产形式。最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes,三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。
        公寓屋又可细分为(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋()和出租屋()。排房和单元公寓屋的特点是拥有和土地的部分和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是或投资单位,主要目的是收取租金。
        此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为(Small apartment Complexes)、公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
        公寓类型大致可分为以下三类:


          
        普通公寓
        商务公寓
        酒店式公寓
        用地性质
        住宅
        商业用地
        商业用地
        产权性质
        公寓
        商务公寓
        商务公寓或公寓
        产权年限
        70年
        40年
        40年
        特点
        户型面积小,30~60平米;
        精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;
        物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;
        销售价格一般高于区域整体水平
        一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;
        具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,
        价格相对写字楼较低;
        首付最低5成,按揭可达20-30年;
        产权性质为商务公寓,非纯写字楼
        面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高
        大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便
        一般以只租不售和产权式经营为主
        大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高


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